Investir dans un parking d’aéroport : vraiment rentable ?

Les investissements sur le marché immobilier sont souvent perçus comme étant réservés aux professionnels ou aux détenteurs de capitaux importants. Pourtant, il existe des occasions pour les petits budgets et les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine. L’une de ces opportunités est d’investir dans un parking d’aéroport.

Ce secteur en pleine expansion présente plusieurs avantages et peut offrir un rendement intéressant.

Dans cet article, nous allons détailler les caractéristiques de ce type d’investissement immobilier.

Pourquoi investir dans un parking d’aéroport ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez considérer investir dans un parking d’aéroport :

• La demande croissante : Avec la hausse du trafic aérien, de plus en plus de voyageurs utilisent les aéroports. En conséquence, il y a une demande accrue en matière de stationnement pour les véhicules des passagers. De plus, cette tendance ne montre aucun signe de ralentissement dans les années à venir.
• Un coût d’investissement relativement faible : Par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers tels que les logements ou les bureaux, l’achat d’un parking situé à proximité d’un aéroport représente généralement un coût moins élevé. Cela permet aux particuliers avec des budgets limités d’investir dans ce secteur.
• Une gestion simplifiée : Il n’est pas nécessaire de s’occuper personnellement de la gestion et de l’entretien du parking. Des sociétés spécialisées peuvent prendre en charge ces tâches pour le compte de l’investisseur, moyennant une commission sur les revenus générés par le parking.
• Des rendements potentiels attractifs : En fonction de la ville et de l’aéroport concernés, les taux de rentabilité des parkings aéroportuaires peuvent être très intéressants, allant jusqu’à 10 % voire plus.

Comment choisir le bon emplacement pour votre parking d’aéroport ?

Pour maximiser les chances de succès de votre investissement dans un parking d’aéroport, il convient de prendre en compte plusieurs critères :

• La proximité avec l’aéroport : Plus un parking est proche de l’aéroport, plus les tarifs pratiqués seront élevés et donc la rentabilité potentiellement meilleure. Cependant, un terrain situé à quelques kilomètres de l’aérogare peut aussi constituer un investissement intéressant si des navettes sont mises en place pour faciliter l’accès des voyageurs au terminal.
• La desserte en transports en commun : Si votre parking est bien desservi par les transports en commun (bus, tramway, métro), il attirera davantage de clients qui préféreront laisser leur véhicule dans un endroit sûr plutôt que de se rendre directement à l’aéroport en voiture.
• La présence de services complémentaires : Pour se démarquer de la concurrence, il peut être judicieux de proposer des prestations additionnelles telles que le lavage et l’entretien des véhicules ou encore la location de matériel pour les voyageurs (GPS, sièges auto…).
• Le potentiel de développement de l’aéroport : Avant d’investir dans un parking aéroportuaire, il est prudent de se renseigner sur les projets d’expansion ou de rénovation de l’aéroport concerné. Plus l’aérogare sera moderne et dynamique, plus votre investissement sera pérenne.

Les étapes clés pour réussir votre investissement dans un parking d’aéroport

1. Analyser le marché local

Pour garantir le succès de votre projet, il est essentiel de prendre le temps d’étudier attentivement le marché local où vous souhaitez investir. Renseignez-vous sur les tarifs pratiqués par les parkings concurrents, la capacité d’accueil, le taux de remplissage, etc.

2. Évaluer vos besoins en financement

Même si ce type d’opération nécessite souvent moins de capitaux que l’achat d’un immeuble ou d’une résidence principale, il est important de déterminer précisément le montant dont vous aurez besoin pour réaliser cet investissement.

3. Sélectionner la meilleure offre possible

Une fois que vous aurez identifié plusieurs parkings susceptibles de correspondre à vos critères, il est important de comparer les différentes offres entre elles pour déterminer celle qui présente le meilleur potentiel en termes de rentabilité.

4. Négocier avec le vendeur

Sachez tirer parti des informations obtenues lors de votre étude du marché local pour négocier de manière efficace avec le propriétaire du parking et obtenir ainsi un prix d’achat plus avantageux.

5. Choisir attentivement votre prestataire de gestion

Si vous comptez déléguer la gestion de votre parking à une société spécialisée, il convient de sélectionner cette dernière avec soin. Optez pour un prestataire ayant une bonne connaissance du marché local et capable de proposer des services adaptés aux besoins de vos futurs clients.

6. Surveillez l’évolution de votre investissement

Même si ce type de placement demande moins d’implication personnelle que d’autres formes d’investissements immobiliers, il est toujours bon de suivre son évolution sur le long terme. Cela permettra de repérer rapidement d’éventuelles anomalies à corriger et d’être proactif dans la prise de décision pour améliorer sa rentabilité.

Rentabilité dans un parking d’aéroport : la réalité des chiffres

Selon les données disponibles, la rentabilité brute moyenne dans un parking d’aéroport se situe actuellement aux environs de 7 % (avec une plage allant de 5 à 10 % selon les cas).

Son business de parkings est une vraie mine d'or

Il est important de noter que ces chiffres ne prennent pas en compte d’éventuels frais annexes, tels que les coûts de gestion et d’entretien du parking. Ainsi, la rentabilité nette peut être légèrement inférieure à ces valeurs.

Toutefois, il est intéressant de comparer ces taux de rendement avec ceux des placements financiers traditionnels (telles que l’assurance-vie ou le livret A) qui offrent généralement une rémunération bien moins élevée.

En bref : un investissement attractif et accessible

Pour conclure, investir dans un parking d’aéroport constitue une option intéressante pour les particuliers à la recherche d’un placement présentant un risque modéré et un potentiel de gain attrayant.
Même si certaines précautions doivent être prises au moment de l’achat, il est tout à fait réaliste d’atteindre des rendements appréciables sur ce type d’actifs immobiliers.