Investissement parking : quelle rentabilité en 2024 ?

L’investissement dans un parking est souvent considéré comme une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier ou pour les investisseurs débutants en quête de rentabilité. Mais, quelle est la rentabilité d’un investissement dans un parking ?

Pour mieux comprendre cet investissement, il convient d’examiner les facteurs clés liés à sa rentabilité ainsi que les avantages et les inconvénients.

Investissement parking : quelle rentabilité en 2024 ?

Investir dans un parking peut être une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissements immobilier.

La rentabilité d’un investissement dans un parking dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la demande, les coûts d’entretien et les taxes. Voici quelques points clés à considérer :

• Emplacement : Les parkings situés dans des zones à forte demande, comme les centres-villes, les gares, les aéroports ou près de grandes installations peuvent offrir une meilleure rentabilité grâce à des taux d’occupation élevés.
• Demande : La rentabilité est fortement influencée par la demande locale de places de stationnement. Les zones avec des restrictions de stationnement dans les rues ou un manque d’espaces de stationnement peuvent augmenter la valeur d’une place de parking.
• Coûts d’entretien et de gestion : Les parkings nécessitent moins d’entretien et de gestion que d’autres types de biens immobiliers, ce qui peut réduire les coûts et augmenter la rentabilité nette.
• Taxes et charges : Les taxes foncières, les charges de copropriété (si applicable) et les assurances doivent être prises en compte dans le calcul de la rentabilité.
• Prix d’achat vs revenus locatifs : Comme pour tout investissement immobilier, il est important de comparer le prix d’achat de l’emplacement de parking avec les revenus locatifs potentiels. Un bon indicateur de rentabilité est le rendement brut, qui se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’achat.

En termes de chiffres, la rentabilité brute d’un parking peut varier considérablement, mais il n’est pas rare de voir des rendements bruts dans une fourchette de 5 % à 10 %, selon l’emplacement et les conditions du marché. Pour une évaluation précise, il serait judicieux de consulter un professionnel de l’immobilier qui connaît bien le marché local des parkings.

Pourquoi investir dans un parking ?

Il existe plusieurs raisons qui poussent les investisseurs à se tourner vers l’achat d’un parking :

• Absence de vacance locative : contrairement à un logement loué, il y a toujours une forte demande pour les places de stationnement, ce qui permet d’assurer des revenus réguliers
• Investissement moins coûteux : un emplacement de parking est généralement plus abordable qu’un logement, permettant ainsi aux investisseurs ayant un budget limité de diversifier leur portefeuille immobilier
• Faibles charges et frais d’entretien ; du fait que la gestion d’un parking est beaucoup moins complexe que celle d’un logement où le code civil et le code de l’habitation prévoient un certain nombre de règles et obligations à respecter
• Rapport rentabilité/risque avantageux : un parking peut offrir un rendement intéressant avec un niveau de risque moindre par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers

Étude de marché : estimer la demande et les revenus potentiels

Pour bien évaluer la rentabilité d’un investissement dans un parking, il est nécessaire de mener une étude de marché approfondie. Il convient notamment :

• d’identifier les zones à forte demande locative où le stationnement est difficile, telles que les centres-villes ou les quartiers à proximité des gares et stations de transports en commun
• de se renseigner sur les tarifs pratiqués localement, pour avoir une idée du potentiel de revenus à attendre de son investissement
• d’étudier l’offre concurrentielle, c’est-à-dire le nombre de parkings privés et publics disponibles dans le secteur concerné
• de prendre en compte les éventuelles évolutions urbaines et législatives susceptibles d’affecter l’offre et la demande à court ou moyen terme (ex : création d’une zone piétonne, réglementation limitant la circulation automobile)

Calculer la rentabilité brute d’un investissement parking

Le premier indicateur permettant d’évaluer la rentabilité d’un investissement dans un parking est la rentabilité brute. Elle s’exprime en pourcentage et correspond au rapport entre les revenus annuels générés par la location et le prix d’achat du parking :

Rentabilité brute = (Revenus locatifs annuels / Prix d’achat) x 100

Par exemple, si un parking a été acheté pour 20 000 € et génère des revenus locatifs annuels de 2400 € :

Rentabilité brute = (2400 / 20000) x 100 = 12%

À noter que cet indicateur ne prend pas en compte les éventuelles charges et frais liés à la gestion du bien.

Calculer la rentabilité nette d’un investissement parking

Pour obtenir une vision plus complète de la rentabilité réelle de son investissement parking, il est nécessaire de calculer la rentabilité nette. Cela implique de déduire toutes les charges et frais associés au parking, tels que :

• les frais de notaire lors de l’achat
• les charges de copropriété
• les impôts locaux et fonciers
• les frais liés à la gestion locative (annonces, honoraires de gestion, assurance…)

On peut calculer la rentabilité nette comme suit :

Rentabilité nette = ((Revenus locatifs – Charges & Frais) / Prix d’achat) x 100

Prenons l’exemple précédent, avec des charges & frais estimés à 500 € par an :

Rentabilité nette = ((2400 – 500) / 20000) x 100 = 9.5%

En réalisant ces calculs, un investisseur pourra obtenir une idée plus précise de la rentabilité effective de son parking et faciliter sa prise de décision.

Cas particuliers : box fermé et place de stationnement

Selon le type d’investissement choisi, il est possible de rencontrer des variations dans la rentabilité. Un box fermé sera généralement plus cher à l’achat qu’une place de stationnement en extérieur, mais il peut permettre de bénéficier d’une meilleure rentabilité grâce à une demande plus importante et à des tarifs de location supérieurs. Ainsi, chaque cas doit être évalué individuellement pour déterminer le potentiel de rendement.

Risques et précautions à prendre lors d’un investissement parking

Bien que l’investissement dans un parking présente de nombreux avantages, il convient néanmoins de rester prudent et de prendre certaines précautions :

• Faire appel à un expert immobilier pour étudier la faisabilité du projet et ses perspectives de rentabilité
• Mener régulièrement des visites sur site pour assurer la vérification et le suivi de l’état du bien
• Bien connaître les lois encadrant la location d’un parking (durées minimales et maximales, loi sur les baux commerciaux, etc.)
• Sélectionner avec soin les locataires et s’assurer de leur solvabilité afin de réduire autant que possible le risque d’impayés
• Mettre en place une assurance adéquate pour se protéger contre les risques liés à la location du parking (incendie, inondation, vol, vandalisme…)

Ainsi, même si l’investissement parking représente une option attractive pour de nombreux investisseurs, il importe de bien étudier chaque projet et de suivre certaines règles pour maximiser ses chances de réussite.