Achat d’une chambre Ehpad : tout savoir sur cet investissement en 2024

Le marché de l’immobilier est en constante évolution et offre diverses opportunités d’investissement. Parmi celles-ci, l’achat d’une chambre en établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) semble être un choix judicieux. Cependant, avant de se lancer dans cet investissement, il est essentiel de connaître les différents aspects liés à l’achat d’une chambre Ehpad, tels que le prix d’achat, le rendement potentiel ou encore les risques associés.

Investissement en EHPAD : Tout ce qu'il faut savoir !

Prix d’achat d’une chambre Ehpad : combien coûte cette acquisition ?

Le prix d’achat d’une chambre Ehpad varie en fonction de nombreux facteurs, tels que la localisation géographique, la qualité de l’établissement et les services proposés. En moyenne, on peut estimer qu’il faut compter entre 100 000€ et 200 000€ pour acquérir une chambre en Ehpad.

Mais, attention, ce prix n’inclut pas les frais de notaire qui sont également à prévoir lors de l’acquisition. Ces derniers représentent généralement entre 7% et 10% du montant de l’achat. Ainsi, pour une chambre à 150 000€, les frais de notaire s’élèveront à environ 10 500€.

Financement de l’achat : quelles solutions ?

Plusieurs solutions de financement sont envisageables pour l’achat d’une chambre Ehpad :

• Le recours à un crédit immobilier : en fonction de votre profil et de votre apport personnel, il est possible de contracter un prêt immobilier pour financer cette acquisition.
• L’apport personnel : si vous disposez d’une épargne conséquente, vous pouvez utiliser une partie ou la totalité de celle-ci pour financer votre investissement.
• Les dispositifs d’aide à l’investissement : certaines aides fiscales peuvent permettre de réduire le coût de l’achat. Par exemple, le dispositif Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôt sur le revenu pour les investisseurs dans les résidences avec services pour personnes âgées, dont les Ehpad.

Combien rapporte une chambre en Ehpad ?

Le rendement d’un investissement en Ehpad dépend principalement du loyer perçu en échange de la mise à disposition de la chambre, ainsi que des charges et frais de gestion à déduire. En général, le rendement locatif annuel brut oscille entre 4% et 6%, ce qui représente un revenu complémentaire attractif pour les investisseurs.

Rendement locatif : comment est-il calculé ?

Le rendement locatif se calcule en divisant le montant annuel des loyers perçus par le prix d’achat du bien, auquel on ajoute les frais de notaire. Par exemple, pour une chambre achetée 150 000€ avec des frais de notaire de 10 500€, et un loyer annuel de 8 000€, le rendement locatif brut sera de :

(8 000€ / (150 000€ + 10 500€)) x 100 = 5,03%

Cependant, ce taux ne prend pas en compte les charges et autres frais liés à la gestion du bien. Il convient donc d’évaluer également le rendement net pour avoir une meilleure idée de la rentabilité réelle de l’investissement.

Investissement Ehpad : quels sont les risques ?

Comme tout investissement immobilier, l’achat d’une chambre en Ehpad comporte certains risques qu’il est important de prendre en considération avant de se lancer :

• La vacance locative : même si les Ehpad affichent généralement un taux d’occupation élevé, il peut arriver que votre chambre reste inoccupée pendant un certain temps, entraînant une diminution des revenus locatifs.
• Les impayés : en cas de défaillance du gestionnaire ou de l’exploitant de l’établissement, vous pouvez être confronté à des impayés de loyers.
• La revente : comme tout bien immobilier, la valeur de votre investissement peut évoluer à la hausse ou à la baisse au fil du temps et de la conjoncture économique. La revente de votre chambre en Ehpad peut donc s’avérer plus complexe et moins rentable que prévu.

Achat chambre Ehpad : quels sont les avis des investisseurs ?

Les avis sur l’achat d’une chambre en Ehpad sont traditionnellement partagés. Certains investisseurs mettent en avant la rentabilité attractive et la relative sécurité de ce type d’investissement, notamment du fait de la demande croissante pour ce type d’hébergement en raison du vieillissement de la population.

D’autres soulignent toutefois les risques liés à la dépendance vis-à-vis d’un exploitant unique, ainsi que les difficultés potentielles pour revendre le bien immobilier à un prix intéressant. Il est donc essentiel de bien peser les pour et les contre avant de se lancer dans l’aventure de l’achat d’une chambre en Ehpad.

Conseils pour réussir son investissement Ehpad

Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de l’achat d’une chambre en Ehpad, voici quelques conseils à suivre :

• Choisir un établissement de qualité, bien situé géographiquement et proposant des services adaptés aux besoins des résidents.
• Vérifier la solvabilité et la réputation de l’exploitant de l’Ehpad, afin de limiter les risques d’impayés ou de mauvaise gestion.
• Négocier un bail commercial avantageux, avec des conditions de loyer, de répartition des charges et de durée qui correspondent à vos attentes et à votre stratégie d’investissement.
• Se renseigner sur le marché de la revente des chambres en Ehpad, dans le but d’avoir une idée du potentiel de valorisation de votre investissement à long terme.